Due diligence недвижимости

Due diligence недвижимости
Начните с консультации

Due Diligence недвижимости – это услуга, которая даст возможность заказчику минимизировать риски при проведении сделки купли/продажи или аренды, получить максимальную выгоду. Благодаря этому направлению, которое является сравнительно новым, клиент получает прозрачные сведения об интересующем его объекте.

Due Diligence недвижимости – всесторонняя проверка и анализ

Процесс заключается в подробной проверке предмета сделки, в том числе соблюдения закона, деятельности компании, которой он принадлежит. По итогам процедуры специалист готовит отчет Due Diligence, в котором детально фиксирует все риски, которые были обнаружены. После этого он сообщает рекомендации для устранения нарушений и извлечения максимальной прибыли.

Процесс Due Diligence включает в себя следующие экспертизы:

  • юридическую: проверяется договор аренды, наличие или отсутствие долгов, обременений, разрешение на строительство;
  • финансовую и налоговую: устанавливаются реальные расходы на содержание объекта, определяются прибыльность и размер налоговых выплат;
  • техническую: изучается состояние недвижимого имущества.

Специалисты, которые проводят Due Diligence недвижимости, чаще всего преследует такие цели:

  • установление законности участия объекта в сделке;
  • проверка прав продавца или арендодателя на заключение сделки;
  • изучение предыдущих сделок, которые были совершены относительно объекта;
  • проверка технической документации на строение или участок;
  • изучение аспекта оборудования;
  • обнаружение рисков утраты права собственности потенциальным покупателем.

Проверки перед арендной сделкой проводятся намного быстрее и проще, по сравнению со сделкой относительно покупки, которая требует более глубокого и досконального изучения. В первом случае специалист проверяет право собственности на объект у владельца, на эксплуатацию участка, на котором построено здание, соответствует ли состояние сооружения или участка фактам, изложенным в документации технического/кадрового учета и т.п.

При экспертизе перед сделкой купли-продажи специалист не только отражает достоверные сведения, но и определяет потенциальные риски, например, потери прав собственности вследствие действий предыдущих владельцев.

Отзывы